Tipps und Tricks, um ein neues Haus in Ihrem Garten zu bauen

Wenn Sie zu den glücklichen Menschen gehören, die Zugang oder Eigentum an einem großen Grundstück haben, haben Sie möglicherweise unwissentlich eine unglaubliche Investitionsmöglichkeit zur Hand.

Eine Hinterlandentwicklung ist, vereinfacht ausgedrückt, der Prozess, bei dem Ihr privates Land in mehrere, einzelne Grundstücke aufgeteilt und eine oder mehrere neue Wohnungen in Ihrem Garten gebaut werden.

Angesichts der laufenden Untersuchungen, die die schnell wachsende Bevölkerung belegen, sucht die Regierung, sowohl auf nationaler als auch auf lokaler Ebene, nach neuen Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dadurch ist es einfacher denn je, eine Baugenehmigung für ein zusätzliches Haus in Ihrem Garten zu erhalten, und viele glückliche Personen springen in den Bereich der Immobilienentwicklung.

Allerdings erschweren strenge Richtlinien wie das Grüne Band das Bauen auf Freiflächen sehr. Eine der besten Möglichkeiten, der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden, ist daher das Bauen auf bereits erschlossenen Flächen oder auf Brachflächen – Grundstücke, die ein früheres Leben haben, aber derzeit leer stehen. Darüber hinaus gibt es unzählige lokale und regionale Politiken, die Sie bei der Planung der Umrisse Ihres Projekts berücksichtigen müssen, weshalb es so wichtig ist, den richtigen Architekten zu wählen, der Ihre Begeisterung teilt, aber über das gesamte Wissen verfügt, um Ihren Traum in die Realität umzusetzen.

Ist Ihnen in den letzten Jahren aufgefallen, dass die Anzahl der Backland-Entwicklungen um mehr als das 10-fache gestiegen ist? Wenn Sie Zugang zu einem großen Grundstück haben, ruhen Sie sich möglicherweise auf einer potenziellen Goldminen-Investitionsmöglichkeit aus, ohne es zu wissen!

Worauf es ankommt:

Die wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Designentwicklung berücksichtigen sollten, sind:

Zugänglichkeit

Einer der entscheidenden Faktoren dafür, ob der Gemeinderat Ihren Bauantrag unterstützt, ist die Art und Weise, wie Ihr vorgeschlagenes Grundstück von der bestehenden Straße aus erschlossen wird.

Es gibt mehrere Richtlinien der Stadtverwaltung, um sicherzustellen, dass die Zufahrt zu diesen Standorten für Fahrzeuge ermöglicht wird, und in fast allen Fällen enthalten sie Verweise auf sicheres Parken, Zugang für Rettungsdienste, Lärmbelastung für Nachbarn und Standortsicherheit.

Raum

Der National Planning Policy Framework (NPPF) und die meisten lokalen Richtlinien legen nahe, dass neue Gebäude oder Erweiterungen nicht mehr als 50 % Ihres bestehenden Grundstücks abdecken sollten, was manchmal ein großes Problem ist, wenn es darum geht, eine Baugenehmigung zu erhalten.

Darüber hinaus ist es wichtig, die Menge an privaten Annehmlichkeiten, die sowohl für die Gastwohnung als auch für Ihren Neubau vorgeschlagen werden, mit den Mindestanforderungen zu vergleichen, die in den meisten Stadtplanungsleitfäden oder ergänzenden Planungsleitfäden (SPGs) festgelegt sind. In Sutton zum Beispiel sollte jede Entwicklung, die mehr als 3 Schlafzimmer vorschlägt, mindestens 70 m² private Annehmlichkeiten bieten.

Die meisten Gartengrundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihren Nachbarn, daher ist es auch wichtig, zwischen jeder geplanten Bebauung und Ihrer Grundstücksgrenze ausreichend Platz zu lassen, um sicherzustellen, dass die Auswirkungen auf Ihren Nachbarn so gering wie möglich gehalten werden. Dies wird in der Regel als etwa 9 m oder 13 m von der Flankenmauer Ihres Nachbarn angesehen, kann aber je nach Kommune unterschiedlich sein.

Licht & Ausblick

Wenn Sie so nah an Ihrem Grundstück und dem Ihrer Nachbarn bauen, nimmt der Rat eine unabhängige Haltung zu Ihrem Bauantrag ein und beurteilt den Vorschlag sogar nach den Auswirkungen, die die Bebauung auf die Gastwohnung haben wird.

Der Grund dafür ist, dass die zukünftigen Bewohner ausreichend Zugang zu natürlichem Licht haben und auch vor Übersehen geschützt sind. Ebenso erwarten sie von Ihnen, dass Sie nachweisen, dass Ihr Haus und die Grundstücke Ihres Nachbarn von der Bebauung nicht betroffen sind.

Parken & Müllentsorgung

Ein weiterer wichtiger Faktor ist das Parken und die Müllabfuhr. Kommunen ermitteln mit Hilfe sogenannter PTAL (Public Transport Accessibility Levels) den Umfang des erforderlichen Parkplatzangebots für Neubauobjekte. Darüber hinaus müssen Sie für ausreichende Fahrradabstellplätze und Müll- (Abfall-)Lager- und Sammelstellen sorgen.

All diese Richtlinien und Bestimmungen können schwierig zu navigieren sein, wenn Sie dies noch nicht getan haben, daher kann Ihnen ein erfahrener Architekt und Planungsberater helfen, das beste Ergebnis zu erzielen.

Nachhaltiges und rücksichtsvolles Design

Jede vorgeschlagene Entwicklung muss auch den Charakter des Gebiets widerspiegeln, aber eine moderne Interpretation wird je nach Gemeinderat oft empfohlen!

Alle lokalen Behörden haben ihre eigenen Richtlinien und Richtlinien, die sie befolgen müssen, daher gibt es landesweit viel Flexibilität, wenn es um die Gestaltung von Hinterlandentwicklungen geht. Zum Beispiel ist der Stadtrat von Croydon öffentlich offen für zeitgenössische Designansätze, während Stadträte wie Kensington & Chelsea angesichts der vielen Kulturerbe- und Erhaltungsgüter im Bezirk strenger sind. Es kann schwierig sein, sich in diesen Richtlinien zurechtzufinden und mit dem Rat zu diskutieren, aber mit der richtigen Methodik und starken Architekten an Ihrer Seite, die den Prozess in- und auswendig kennen, können sie zu Ihrem Vorteil arbeiten.

Land, auf das Sie achten sollten:

Eckgrundstücke

Eckgrundstücke sind oft eine gute Gelegenheit, um eine oder mehrere neue Immobilien zu entwickeln. Dort, wo Ihre Grundstücksgrenze auf die angrenzende Straße trifft, ist dies hervorragend für die Erreichbarkeit, und solange Sie versuchen, das Straßenbild zu verbessern, entweder durch moderne Interpretation oder durch die Beibehaltung des bestehenden Charakters des Gebiets, ist es oft die einfachste Grundstückstypologie, eine Baugenehmigung zu erhalten.

Factors to consider include proximity to neighbouring houses and how you intend to divide the land.

Large Garden Plots

Large Garden plots are another great option – especially if a row of houses all share the same size of garden. By creating either a singular driveway or even an entire new road, planning permission does come with its challenges, but it’s not impossible!

Factors to consider are if you are in a green belt, a conservation area or there are any TPOs (Tree Protection Orders) on the land you wish to develop.

Unbebaute Grundstücke

In vielen Gegenden des Vereinigten Königreichs gibt es scheinbar leeres Land auf der Rückseite oder zwischen bestehenden Entwicklungen. Dabei kann es sich einfach um Brach- oder Waldland handeln, manchmal steht es aber auch im Grundbuch als zu einem einzelnen, angrenzenden Grundstück gehörend.

Wenn Sie das Glück haben, sich in einer Position zu befinden, in der Sie entweder bereits die Rechte an diesem Land besitzen oder in der Lage sind, sie zu erwerben, können Sie je nach den Bedingungen des Standorts im Besitz einer großen Entwicklungsmöglichkeit sein, solange Sie alle Anforderungen des LPA nachweisen können!

source: Tipps und Tricks, um ein neues Haus in Ihrem Garten zu bauen (extensionarchitecture.co.uk)